Verkopen of verhuren in Brussel? Zorg voor het EPB-certificaat vóór de advertentie

In Brussel heeft een woning van 18 m² of meer die je verkoopt of verhuurt een geldig EPB-certificaat nodig (het Brusselse energieprestatiecertificaat). Het moet er zijn voor de woning op de markt komt, niet pas bij de akte of het huurcontract. Elke verkoop- of huuradvertentie en elke affiche moet de energieklasse en het energieverbruik in kWh per m² per jaar vermelden, en je moet gratis een kopie geven aan iedereen die interesse heeft en aan de koper of huurder.

Alleen een certificateur die erkend is door Leefmilieu Brussel mag het opstellen, na een bezoek aan de woning. Je kiest vrij uit de officiële lijst. Verzamel voor het bezoek facturen, foto's, plannen en technische fiches van isolatie, ramen, verwarming en andere werken. Waar de certificateur geen bewijs vindt, moet hij standaardwaarden invullen, en die zijn bijna altijd ongunstig: ontbrekende papieren betekenen dus een slechtere score.

Een certificaat is 10 jaar geldig. Leefmilieu Brussel raadt aan het eerder te laten bijwerken na werken die de woning verbeteren, als je nieuwe bewijzen vindt, of als het van vóór 2017 is. Verkopen of verhuren zonder certificaat kan tot sancties leiden.