Huurindexatie in Brussel: geen geldig EPB-certificaat, geen indexatie
Een Brusselse verhuurder mag de huur alleen indexeren nadat hij de huurder een EPB-certificaat gaf dat nog geldig is. Voor oudere huurcontracten op woningen met E, F of G geldt een correctie die de indexatie verlaagt; de officiële rekenhulpen tonen het bedrag.
Brussel · Kan wijzigen
Bronnen nagekeken op · volgende controle uiterlijk . Kijk de bron na voor je iets doet.
In Brussel gebeurt huurindexatie nooit automatisch. De verhuurder moet het schriftelijk aan de huurder vragen, hoogstens één keer per jaar en niet vóór de verjaardag van het huurcontract, en de aanvraag werkt hoogstens drie maanden terug. Eerst moeten twee voorwaarden vervuld zijn: het huurcontract is geregistreerd, en de huurder heeft een EPB-certificaat van de woning gekregen dat nog geldig is op de dag dat de indexatie gevraagd wordt. Is het certificaat verlopen, dan moet de verhuurder eerst een nieuw bezorgen.
Voor huurcontracten die vóór 14 oktober 2022 ingingen op woningen met een EPB-certificaat E, F of G, verlaagt een correctiefactor nog steeds de geïndexeerde huur. Dat geldt niet voor woningen die verhuurd worden door de openbare vastgoedmaatschappijen (OVM) of het Woningfonds.
Om de nieuwe huur te berekenen, gebruik je de officiële rekenhulpen waarnaar de pagina verwijst: de online calculator van Statbel, of het rekenblad van Brussel Huisvesting, dat de correctiefactor meerekent. Als huurder kan je er een indexatieaanvraag mee nakijken.
Details
| Impact | Onrechtstreeks · Dit bespaart zelf geen energie: het is een regel, een dienst, een contract, of iets voor gezondheid of veiligheid. Hoe we de impact inschatten |
|---|---|
| Geschatte besparing | Geen energiebesparing; het legt uit hoe het EPB-certificaat en de klasse de huurindexatie beïnvloeden. (betrouwbaarheid: hoog) |
| Wie doet het | Verhuurder |
| Akkoord van de verhuurder nodig | Nee |
| Soort | Uitleg over regels |
Combineer met
Bronnen
- Huurprijsindexatie · Région de Bruxelles-Capitale (be.brussels) (officiële bron) · gecontroleerd op