Huren in Wallonië: de minimale kwaliteitsregels en hoe je een inspectie vraagt
Elke huurwoning in Wallonië moet aan minimale kwaliteitsregels voldoen, zoals een verwarmingspunt, ventilatie, geen ernstig vocht of schimmel, en veilig gas en elektriciteit. Huurders kunnen een inspectie vragen; kleine woningen en koten hebben ook een permis de location nodig.
Wallonië · Kan wijzigen
Bronnen nagekeken op · volgende controle uiterlijk . Kijk de bron na voor je iets doet.
Elke woning die in Wallonië verhuurd wordt, moet aan een reeks minimale kwaliteitscriteria voldoen. Zo moet de structuur stevig zijn, en mag er geen water binnenkomen, geen opstijgend vocht en geen condensatie zijn door het gebouw of door slechte ventilatie, en geen schimmel over meer dan 1 m² in een woonkamer, slaapkamer of badkamer. Woonruimtes, slaapkamers en natte ruimtes hebben een werkende afzuiging of een permanente opening naar buiten nodig. Minstens één dagruimte heeft een vast verwarmingspunt nodig, of wat nodig is om er een te plaatsen. De gas- en elektriciteitsinstallaties moeten veilig zijn, en de verhuurder moet conformiteitsattesten van een erkend organisme bezorgen. Elke woonruimte heeft daglicht via een raam nodig, de woning moet minimale oppervlaktes en plafondhoogtes halen, en de verhuurder moet rookmelders plaatsen. De criteria vragen geen isolatie.
Schiet een woning tekort, dan kan de huurder, de eigenaar of de burgemeester schriftelijk een inspectie vragen. De aanvraag gaat naar de gemeente als die eigen onderzoekers heeft, anders naar de Service Salubrité van SPW Logement. Huurder en verhuurder worden vooraf verwittigd, en het bezoek gebeurt in hun aanwezigheid. Het verslag somt de tekortkomingen op en gaat naar de huurder, de eigenaar en de burgemeester, die binnen drie maanden beslist, bijvoorbeeld om werken op te leggen of de woning onbewoonbaar te verklaren.
Kleine woningen van 28 m² of minder, studentenkamers (koten) en collectieve woningen hebben ook een permis de location (de Waalse huurvergunning) van de gemeente nodig. Een erkende onderzoeker bezoekt de woning en controleert onder meer de gezondheid, de grootte, de privacy, de brandveiligheid en of de regels over het PEB-certificaat gevolgd zijn. De vergunning is vijf jaar geldig. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld voor enkele woningen in het gebouw waar de verhuurder zelf woont, en verhuren zonder verplichte vergunning kan tot sancties leiden.
Details
| Impact | Onrechtstreeks · Dit bespaart zelf geen energie: het is een regel, een dienst, een contract, of iets voor gezondheid of veiligheid. Hoe we de impact inschatten |
|---|---|
| Geschatte besparing | Geen energiebesparing; het legt uit welke minimale kwaliteit een huurwoning moet bieden. (betrouwbaarheid: hoog) |
| Wie doet het | Verhuurder |
| Akkoord van de verhuurder nodig | Nee |
| Soort | Uitleg over regels |
Combineer met
Bronnen
- La qualité des logements en Wallonie (in het Frans) · SPW Logement (Service public de Wallonie) (officiële bron) · gecontroleerd op
- Obtenir un permis de location (petits logements, kots et logements collectifs) (in het Frans) · Service public de Wallonie (wallonie.be) (officiële bron) · gecontroleerd op
- ENERGIEPRÄMIEN: Prämiensystem für energetische Umbaumaßnahmen bei Arbeiten durch Unternehmer oder bei Selbstausführung (in het Duits) · Ministerium der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens (officiële bron) · gecontroleerd op
- Eine Wohnung (ver)mieten (in het Duits) · Deutschsprachige Gemeinschaft Belgiens (Ostbelgien Live) (officiële bron) · gecontroleerd op